不動産経済研究所（東京都新宿区）は1月26日、2023年の「新築分譲マンション市場動向」について、「首都圏編」「近畿圏編」を発表した。

　まず、「首都圏編」から見ていく。

　東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県の1都3県における新築分譲マンションの販売戸数は前年比9.1%減の2万 6,886 戸となった。エリア別の内訳は東京 23 区 では、1 万 1,909 戸、東京都下は 2,282 戸、神奈川県 は5,962 戸、埼玉県は 3,030 戸、千葉県は 3,703 戸となった。一方、契約率は、昨年より0.1 ポイントダウンし、70.3%となった。

23区の平均価格は1億円超

　1戸あたりの平均価格は 8,101 万円となり、昨年から28.8%上昇。平米単価は122.6万円となった。平均価格は 5 年連続、平米単価は 11 年連続のアップとなり、ともに最高値を大幅に更新した。

　平均価格をエリア別にみると、東京 23 区では 1 億 1,483 万円（前年比39.4%アップ）と初めて1億円の大台を突破した。東京都下では 5,427 万 円(同 3.7%アップ)、神奈川県 は6,069 万円(同 12.2%アップ)、千葉県 は4,786 万円(同 4.0%アップ)だった。埼玉県 は4,870 万円(同 7.5%ダウン)となり、首都圏で唯一下落した。

最高価格、三田ガーデンヒルズの45億円～

　供給戸数のうち、億ションは前年比67.6%増の、4174戸。最高額は「三田ガーデンヒルズ」の45億円だった。

　全体の発売戸数は 2 年連続の 3 万戸割れとなったものの、高額物件の積極供給で、売り上げはアップしている。なお、24年の予定供給数は同データの23年に比べて15.3％増加する見込み。

供給戸数、神戸・京都で30%台減

　次に、「近畿編」をみていく。

　2府4県（大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、滋賀県、和歌山県）の販売戸数は、前年比13.8％減の1万 5,385 戸となった。

　京阪神に絞ると、大阪府 は9,501 戸（前年比 11.7％減）、兵庫県は 2,666戸（同 23.8％減）、京都府 では1,772 戸（同 23.1％減）となり、軒並み供給戸数が減少していることが分かった。さらに県庁所在地別にみると、大阪市は6,529戸 （前年比 8.9％減）、神戸市 は971 戸（同 35.5％減）、京都市は1,365 戸（同 30.8％減）で、神戸市、京都市が前年比30%減と供給戸数が大幅に減少した。

　一方、近畿圏全体の契約率は、前年比1.3ポイントダウンの71.4％となった。

近畿圏の最高額は「シティタワー天王寺」の5.5億円

　1 戸あたりの価格は 前年比0.7%アップの4,666 万円、平米単価は79万円となり、1973年の調査以来、最高値となった。

　1 戸あたりの価格について、大阪市内は同比9.7%マイナスの4,204万円。神戸市内では、27.5%増の4,958万円、京都市内は15%増の5,720万円と各地で異なる結果となった。

　近畿圏における分譲マンションの最高価格は「シティタワー天王寺」の 5 億 5,000 万円だった。

　近畿圏は首都圏と比較すると安価に感じてしまうが、戸当り価格は 6 年連続のアップで1991年以来の高値となった。2024 年の発売予測戸数は23年より約1,000戸増の1 万 6,500 戸程度の見込み。

不動産経済研究所WEBサイト　https://www.fudousankeizai.co.jp/

首都圏 新築分譲マンション市場動向 2023 年のまとめ　https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/573/ss2023.pdf

近畿圏　新築分譲マンション市場動向 2023 年のまとめ
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/572/kk2023.pdf

ライター:加藤有里子
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